Porcelanato Imitando Madeira

Pessoal, fui fazer uma visita na C&C, com a ideia de pesquisar piso laminado ou vinílico, pra colocar na sala de jantar, sala de estar e nos quartos, mas me deparei com os pisos de porcelanato que imitam madeira, nossa amei, porque tenho uma poddle e além da higiene ser melhor, tem a questão que é rústico assim a poddle não escorrega, prejudicando assim o desenvolvimento dela também... Então até pensei em colocar na sala de jantar, sala de estar e no corredor esse porcelanato e só nos quartos o vinílico. Mas me assustei com os preços, vejam nas fotos. É isso mesmo pessoal? Os preços por ai, são assim? E o que significa 100% retificado? Vou pesquisar também, mas se alguém souber e quiser me ajudar, eu agradeço.

Taxa de Corretagem

O consumidor é obrigado a pagar taxa de corretagem?

O corretor de imóveis é o profissional que realiza a negociação entre duas partes: o consumidor (comprador) e o fornecedor (empreendedor/vendedor).

A comissão de corretagem é o pagamento pelo serviço prestado. Normalmente, cabe ao vendedor do imóvel a responsabilidade pelo pagamento da corretagem, salvo se o comprador optou pela contratação deste profissional.

Na maior parte das vezes, o vendedor tenta transferir a despesa para o comprador, estipulando em contrato que a obrigação de pagamento será do consumidor. Isso é abusivo.

Portanto, é proibida a cobrança da comissão de corretagem nos lançamentos imobiliários, nos quais o consumidor se dirige diretamente ao local de venda (estandes) para aquisição do imóvel.

A taxa de corretagem é um elemento importante na formação do custo de aquisição de um imóvel na planta, pois, em geral, corresponde em média de 5%  a 6% do valor total do contrato. 

A transparência na cobrança dessa taxa é fundamental pois permite uma redução do preço do imóvel e ainda incorre em menores impostos. Infelizmente, a adoção de transparência não é regra.

Taxa SATI

O que é esse tal de SATI?

Assim como eu creio que muitos de vocês já ouviram , pagaram por esse tal Taxa SATI no momento da compra de seu Apê na planta!!!

SATI ( Serviço de Assistência Técnica Imobiliária).

No momento da compra, somos pegos de surpresa com essa tal de Taxa de SATI, dizendo que é a taxa de documentação da compra do Apê... sem ao menos explicarem devidamente que taxa é essa e pra que serve.

Após pesquisar sobre esse assunto vou compartilhar com vocês um pouquinho da minha pesquisa sobre o assunto:

É uma taxa cobrada no ato da assinatura do contrato com a construtora na compra de um imóvel na planta. A construtora acaba impondo ao comprador o pagamento da taxa SATI – Serviço de assessoria Técnica Imobiliária, pela qual é cobrado o percentual de 0,88% sobre o valor do bem.

Exemplo: Um imóvel que custa R$ 300.000,00, por exemplo, terá a SATI em torno de R$ 2.640,00.

A taxa é considerada abusiva pelos órgãos de defesa ao consumidor, pois não dá a opção de escolha ao consumidor se quer pagar pelo serviço ou não. E mesmo pagando a taxa, raramente algum tipo de assistência é fornecida; paga-se por nada. Além disso, por uma questão lógica, dificilmente o advogado a assessorar o comprador vai ser imparcial. Esses profissionais são, em geral, contratados pela construtora ou imobiliária, que são as partes interessadas na venda

É possível restituir o valor pago por essa Taxa Sati?

Sim através de ação Judicial, onde o juiz determina a devolução com as devidas correções podendo ser devolvida na sua forma em dobro por previsão expressa no Código de Defesa do Consumidor.

Desta forma, a imposição ao consumidor de arcar com o pagamento de serviços realizados por terceiros, sem possibilitar a sua livre escolha, caracteriza a venda casada, o que viola o Artigo 39, do Código de Defesa do Consumidor.

Feliz Natal!!!

Á todos que me acompanham por aqui!!!

Oração de Natal

Senhor, Nesta Noite Santa, depositamos diante de Tua manjedoura todos nossos sonhos, todas as 

lágrimas e esperanças contidos em nossos corações. 

Pedimos por aqueles que choram sem ter quem lhes enxugue uma lágrima. Por aqueles que gemem sem ter quem escute seu clamor. Suplicamos por aqueles que Te buscam sem saber ao certo onde Te encontrar.

 Para tantos que gritam paz, quando nada mais podem gritar. 

Abençoa, Menino Jesus, cada pessoa do planeta Terra, colocando em seus corações

 um pouco da luz, amor, fé, paz. 

Fica conosco, Senhor! Assim seja! Feliz Natal!

A Construção!!!

A cada visita nossa, eu e meu namorado ficamos sonhando com o dia que estaremos lá, em nosso Apê.

Serão 3 torres e a torre A é a que está mais adiantada, já estão levantando o 5º andar de Apês, a torre B está subindo o 1º andar de Apês e a torre C ( A Nossa!!!) está subindo o 2º andar da garagem aindaaaaaa..... ahhhhh louca já pra vermos os andares subindo....kkkkk

Torre A 

Torre B

Torre C

A ansiedade aumenta dia a dia né pessoal, nossa!!! Mas vamos lá firme e forte!!!

Simulando o Cálculo das Parcelas/Anual/Entrega das Chaves/Saldo para Financiamento com o INCC

Como eu disse em um dos meus primeiros post, pesquisamos muito pra comprar no nosso Apê e como gosto desses cálculos malucos, fiz os cálculos de como ficariam os valores a pagar para a construtora até a entrega das chaves, quando por fim entraremos no financiamento.

E uma coisa importante á dizer é que isso não e totalmente explicado pela construtora, muito menos como será o cálculo até a entrega das chaves!!! Pelo menos pra mim e pro meu namorado não foi explicado. 

Pesquisamos, fizemos cálculos.

Com esse post vou tentar explicar o que passamos e estamos passando sobre esses cálculos e fizemos o nosso cálculo também para que não tenhamos surpresas no momento que a construtora nos entregar o habite e formos fazer o financiamento.

Abaixo segue um exemplo para ficar mais claro, espero que ajude a vocês. 

EXEMPLO: 

Exemplo:  Um imóvel no valor de 280.000,00, foi dado uma entrada no                               valor de 30.000,00, a entrada total deverá ser R$ 84.000,00,                                      que será financiada em 25 parcelas com a construtora,                           mais uma anual, uma na entrega das das chaves e o saldo financiado                                                 com o banco escolhido pelo comprador.

Peguei como base o índice do INCC dos últimos 2 anos.

Normalmente é utilizado o índice do INCC de 2 meses atrás na parcela a ser calculada.

Enfim ai está um cálculo de um Apê que no momento do contrato com a construtora
custava R$ 280.000,00 e na entrega das chaves estará

custando R$ 318.333,26 (Cálculo Previsto). E seu saldo devedor (á financiar)
que no início do contrato era de R$ 200.000,00 passará a ser de R$ 232.902.04.

Espero que ajude vocês!!! Abraços!!!

Como São os Pagamentos Após a Assinatura do Contrato com a Construtora do Imóvel ?

Quem compra imóvel na planta começa a financiá-lo com a construtora ou com a incorporadora. Essas empresas têm parceria com bancos para aprovar o crédito futuro (após entrega das chaves). Essa primeira fase dura de 2 a 3 anos, durante os quais

 o comprador paga à empresa para que ela financie a construção.

Durante a construção não há cobrança de juros sobre as parcelas, pois o produto ainda não foi entregue. O índice de correção anual de parcelas, valor das chaves e saldo 

devedor pode ser o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) ou 

o CUB (Custos Unitários Básicos de Construção).

Dois meses antes da expedição do Habite-se (autorização emitida pela prefeitura para a ocupação do imóvel), a construtora deve entregar ao comprador um processo que deverá ser analisado por uma instituição financeira, a quem repassará o financiamento.

Nesses 60 dias, o comprador deve conseguir aprovação do crédito em algum banco. 

O novo financiamento só sai depois que o Habite-se for averbado e for feita 

a especificação de condomínio no Cartório de Registro de Imóveis.

Algumas construtoras oferecem a possibilidade de continuar o financiamento no pós-chaves e mantêm o imóvel em nome da empresa como garantia. Após a entrega das chaves, porém, trocam o indexador geralmente pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) 

mais 1% mensais, mas a incidência de juros não pode ser retroativa, 

incide apenas sobre o saldo devedor.

A cobrança de juros sobre o valor total, conhecida como “juros no pé”, é ilegal.

Fonte: http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/imoveis-compra_e_venda.shtml

INCC

Assim como eu, muitas pessoas que compraram seu Apê na planta passaram e estão passando pelo INCC até a entrega das chaves!!!

Mas já que não tem outro jeito, vamos entender um pouco desse índice que as vezes é um pesadelo quando a construtora entrega as chaves e te informa o valor devido para financiamento.

O que significa a sigla INCC?
R. Índice Nacional de Custo da Construção 

Os preços dos imóveis comprados na planta são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e podem variar de R$ 20 mil a R$ 30 mil entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves.


Comprar um imóvel na planta muitas vezes é mais barato do que adquirir uma unidade nova ou até mesmo usada. O que pouca gente sabe, no entanto, é que esse preço pode mudar entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves.

Isso acontece porque, durante a obra, o valor do imóvel pode ser reajustado mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que nos últimos dois anos se manteve em aproximadamente 7,6% ao ano (em 2012, até outubro, o INCC anual está em 6,7%). Com isso, o valor da unidade na hora da entrega pode ser de R$ 20 mil a R$ 30 mil mais alto do que no momento da assinatura do contrato.

A correção pelo INCC é absolutamente legal. Esse reajuste tem que ser diluído nas demais parcelas do financiamento, e não cobrado à vista.

A maioria dos contratos informa que haverá reajuste, mas não explica como o mutuário deve pagá-lo.

Fonte: http://economia.terra.com.br/valorizacao-de-imovel-na-planta-pode-surpreender-comprador,80383cf59d25b310VgnCLD200000bbcceb0aRCRD.html

Orçamento de Planejados: Cozinha/Lavanderia/Home/Suíte/Banheiros

Ontem eu e meu namorado fomos á uma loja de planejados Hammy, fizemos orçamentos dos ambientes: cozinha/lavanderia/home/suíte/2 banheiros com as pedras  da cozinha, incluindo balcão da cozinha e de 1 banheiro, á vista ficou R$ 22.120,00 ou se parcelar em 10 x o total passaria para R$ 25.200,00.

Pessoal o que vocês acham? Como estão seus orçamentos por ai?


Abraços

Contrato!!!

Antes de decidir pela compra do AP, fomos pesquisar e entender um pouco desse universo de detalhes que regem a compra de um apartamento na planta. E olha tem coisa viu!!!

- pedimos pra construtora a cópia do contrato, registro da matrícula, para que pudéssemos ler antes de assinar e entender todas as clausulas que ali constava;

- é muito importante verificar no Cartório de Registro de Imóveis da cidade que você está comprando o imóvel, se existe o registro da incorporação do empreendimento, não dá construtora e sim do empreendimento que você esta adquirindo, pois cada empreendimento tem seu registro, ele mostra se o imóvel está hipotecado, por exemplo;

- solicitamos também o Memorial Descritivo (documento que descreve o que será entregue em cada ambiente do seu AP, onde deverá vir especificado as marcas dos itens que serão utilizados em seu empreendimento, como marcas das louças, torneiras, pisos e revestimentos, se virá com as paredes pintadas e de que cor, descrição dos itens da área comum, etc);

- solicitamos a ficha técnica, onde traria a informação oficial de quem serão os responsáveis, pela: incorporação, construção, elaboração e projeto do empreendimento, informação de segurança, garagem, etc;

Após a consulta a todos desses documentos e visita ao cartório pra consultar o registro da matrícula da incorporação, passamos para a pesquisa de outros empreendimentos entregues pela construtora para saber se tiveram problemas e quais foram esses problemas. 

Ficamos surpresos por descobrir que não existe uma construtora que não tenha reclamações, todas as que conhecemos seja de grande ou pequeno porte, todas tem reclamações registradas. Além de conversar com amigos e parentes que passaram por ela loucura de comprar um imóvel na planta e que tiveram problemas e diversos tipos. Enfim... Vamos lá encarar esse mundo loucooooo!!!!

Fotos do Decorado!!!

Fomos visitar o decorado 2 vezes até agora, primeiro quando estávamos pesquisando pra comprar e na segunda vez foi um dia antes de fecharmos o contrato, mas já estou com vontade de ir lá de novo!!!

Ter uma outra visão, vocês não acham? Cada vez que vamos temos uma visão diferente de tudo e agora que já pesquisei várias coisas, tenho interesse em voltar pra olhar detalhes que não olhei nas 2 vezes que estivemos lá.

  Ao entrar no apartamento olhando pro lado direito temos a 

sala de jantar, com a sala de estar no fundo e a varanda.

olhando pra frente vemos a cozinha com a lavanderia ao fundo

 

Essa visão é da lavanderia para a cozinha

  Olhando como falei ao entrar no apartamento para o lado 

     direito temos a sala de jantar e a de estar ao fundo,
         com saída pra varanda.  
                           

Mesa de Jantar

Sala de Estar

Vista da Varanda pra Sala de Estar

Suíte 

Banheiro da Suíte 

 Banheiro Social

Quarto Infantil

Quarto Infantil

A Planta do APÊ

Planta de 3 dorm. com 63m2, havia a possibilidade também de ter o living estendido, a construtora dava a opção de escolher com living estendido ou com 3 dormitórios. Optamos por 3 dorm. pensando claro nas crianças.

Agora é ficar imaginando, planejando, como será decorado cada um desses ambientes.

O Início

Eu e meu namorado sempre pensamos em comprar um imóvel... Mas esse ano entre contas e planejamentos, decidimos alugar. Pesquisas e mais pesquisas de locais, valores, condições de locação nos assustaram um pouco, mediante a escolher um imóvel pra locação, então não fechamos a locação e ficamos esperando mais um pouco. 

Em Até que a oportunidade de compra, em outubro desse ano, bateu a nossa porta, 1, 2 3, e 4 vezes do mesmo imóvel, oferecido por corretores diversos, decidimos então olhar, visitar o decorado e pensamos: " Esta oportunidade esta batendo insistentemente em nossa porta, não custa dar uma olhadinha." E fomos, nos apaixonamos pelo decorado, começou então a negociação, as pesquisas sobre a construtora, o plano de pagamento, principalmente da entrada, pesquisamos outros empreendimentos, mas esse primeiro tinha nos encantando e estava quase dentro do que podíamos investir. 

Após muitas negociações e questionamentos esclarecidos, FECHAMOS o contrato no dia 21/10/2013. E após isso começou nossa ansiedade pelas próximas etapas...

                                              Fachada Ilustrativa do Condomínio

Sejam Bem Vindas (os)!!!

Olá Pessoal!!!

Pesquisando na internet comecei a descobrir vários blogs relacionados a esse mundo de comprar e decorar um AP. E de tanto ler e pesquisar resolvi criar um blog meu, na verdade nosso, meu e do meu namorado, eu sou louca por esse mundo de decoração, arquitetura e designer e decidi então compartilhar e trocar idéias com vocês sobre esse mundo apaixonante.

Meu namorado vai participar também desse blog, mas sei que eu sou muito mais ANSIOSAAAAA!!!!

Quero aproveitar esse espaço pra compartilhar e trocar dicas, idéias, experiência. Dividirei com vocês cada passo nosso rumo à compra, decoração do nosso AP.

Divulgarei sobre todos os profissionais/lojas que eu for visitando, em cada fase rumo ao Lar Doce Lar, todos os passos e itens que eu for fechando contrato ou comprando.

Beijossss