quinta-feira, 19 de dezembro de 2013

Simulando o Cálculo das Parcelas/Anual/Entrega das Chaves/Saldo para Financiamento com o INCC

Como eu disse em um dos meus primeiros post, pesquisamos muito pra comprar no nosso Apê e como gosto desses cálculos malucos, fiz os cálculos de como ficariam os valores a pagar para a construtora até a entrega das chaves, quando por fim entraremos no financiamento.

E uma coisa importante á dizer é que isso não e totalmente explicado pela construtora, muito menos como será o cálculo até a entrega das chaves!!! Pelo menos pra mim e pro meu namorado não foi explicado. 

Pesquisamos, fizemos cálculos.

Com esse post vou tentar explicar o que passamos e estamos passando sobre esses cálculos e fizemos o nosso cálculo também para que não tenhamos surpresas no momento que a construtora nos entregar o habite e formos fazer o financiamento.

Abaixo segue um exemplo para ficar mais claro, espero que ajude a vocês. 

EXEMPLO: 

                      Exemplo:  Um imóvel no valor de 280.000,00, foi dado uma entrada no
                              valor de 30.000,00, a entrada total deverá ser R$ 84.000,00,
                                     que será financiada em 25 parcelas com a construtora, 
                         mais uma anual, uma na entrega das das chaves e o saldo financiado 
                                               com o banco escolhido pelo comprador.

Peguei como base o índice do INCC dos últimos 2 anos.

Normalmente é utilizado o índice do INCC de 2 meses atrás na parcela a ser calculada.



Enfim ai está um cálculo de um Apê que no momento do contrato com a construtora
custava R$ 280.000,00 e na entrega das chaves estará
custando R$ 318.333,26 (Cálculo Previsto). E seu saldo devedor (á financiar)
que no início do contrato era de R$ 200.000,00 passará a ser de R$ 232.902.04.

Espero que ajude vocês!!! Abraços!!!

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